房地产开发商正在探索二三线城市。近期，万达与华西希望集团在四川绵阳、德阳投资建设综合地产。
经营饲料行业近30年的华西希望集团董事长兼总裁陈育新，目前正在考虑将房地产和商业零售作为扩张的重要组成部分。昨天，华西希望集团签约德阳最大的城市综合体房地产项目，投资18亿元建设当地首家五星级酒店，以及配套商住项目。此前一个多月，大连万达集团也签约启动在绵阳投资城市综合体。一时间，四川二线城市城市综合体地产项目建设燃起“狼烟”。
现状：四川二线城市商业势头初现
“在此之前，虽然有很多开发商从成都到德阳等二线城市做住宅和商业开发，但没有一家做城市综合体。”西部希望旗下负责商业地产板块的四川美丽家园投资开发集团副董事长表示。董事长兼总经理张兵透露，该项目位于德阳市东北部黄河新区，占地面积3万平方米。除占地1.5万平方米的五星级好望角酒店及配套项目外，还规划建设总面积达9万平方米的大型购物广场。华熙希望美好家居购物中心也将在此开设3万平方米的旗舰店。
据悉，德阳市区目前人口超过50万，未来规划成为百万人口城市。城镇化刚性需求较大。“德阳目前还没有开业五星级酒店，但包括今天签约的华西希望集团在内，德阳市目前正在筹备两家五星级硬件酒店。这里有大量的企业，可以支撑市场需求。”五星级酒店。”负责该项目引进的德阳市景阳区招商局局长李蓉透露，由于众多投资者的进入，目前当地商业用地价格不断上涨而除了华西希望集团外，他们也在与外商进行洽谈。一个“数十亿”的工程。
策略是避免老城区改造，重点发展未开发的商业区。
“现在已经年底了，其实我们今年的投资额度已经达到了上限，但德阳的投资机会很少，所以我们下定决心。”一向低调的陈育新昨天透露了选择投资项目的秘诀——尽量不要做高成本的项目对于旧城改造项目，我们看好尚未普及的新兴商圈，通过投资建设城市综合体培育商业动力，可以在未来3-5年甚至10年获得预期回报。此外，在他看来，成绵城际高铁的建设也给成都以外的第二圈带来了很多商机。例如，德阳项目位于城际快速铁路出口附近。
陈育新的第二个秘诀是“聚集固定投资者”。此前，他曾专门与其兄弟新希望集团董事长刘永好进行过讨论。刘永好在成都的多个写字楼项目目前销售情况良好。一问才知道，原来有一批投资者关注刘永好的项目，每开盘就投资一些楼层，项目很快就火了。陈育新旗下的城市综合体也计划复制这一模式。张兵透露，一些连锁影院以及以服装闻名的成都九龙商会都准备跟他们投资。
“实际上，我们是川渝二线城市中城市综合体建设速度最快的。”张兵透露，已经开工的三大项目包括成都彭州、彭山、重庆合川，即将开工的包括德阳和美山项目，总建筑面积约90万平方米，全部为针对未来二三线城市城镇化的刚性需求。上述项目预计三年内涉及资金可达5-60亿元。张兵证实，除了自有资金和银行贷款外，目前也在考虑私募。
目标是5年内拥有2家上市公司
目前，饲料、能源、化工、房地产、商业零售是华西希望集团的主要发展领域。如何整合它们是决定其扩张成功与否的关键。张兵表示，事实上，商业零售和房地产板块是相互支撑的。比如，2006年8月以后，他们开始尝试在二三线城市建立商业零售基地。美丽家园商场已开业30余家。但由于这两年租房成本大幅上涨，市场上其实很难做到。难的。未来，当自有物业大规模建设时，其商业零售板块可以降低更多成本。反过来，商业零售领域带来的现金流也形成了商业地产发展的自身资金来源。
值得注意的是，华西希望集团这几年一直对外宣称自己不缺钱，甚至没有“懂得上市的好处”，导致其资本运作被“淹没””。对于昨日的上市工作，陈育新仍表示时机尚不成熟。
不过，业内人士透露，根据近期制定的目标，华西希望集团希望在未来五年内拥有两家上市公司。华西希望旗下多家二级集团早已实行职业经理人持股，有的公司持股比例高达30%以上。这群人对公司的上市和股权流通抱有很大的期望。据外界猜测，商业地产板块经过2-3年的运营成熟后，很可能成为华西希望的上市板块之一。
