利润同比增长30%至11.7亿港元，核心利润同比增长21%至9.64亿港元，较我们预期低4%。盈利增长主要来自房地产销售增长。物业销售利润达16亿港元，而2008年仅为6亿港元。
收入同比增长62%至63亿，其中物业销售、酒店收入和写字楼租赁分别占比56%、25%和14%。
核心净利润率下降5个百分点至15.3%，略低于我们预测的16.5%，我们预计今年将反弹至17.1%。
手头现金总额为76亿港元，净负债率为55%。除非方兴集团收购新项目，否则今年年底净负债率应降至42%。
酒店业务的复苏慢于预期，但我们相信今年的表现会更好。2009年下半年，由于酒店客房入住率持续上升，酒店业务收入为8.53亿港元，较上半年增加18%。例如，上海金茂君悦酒店去年的入住率为57%，而上半年为50%。我们预计方兴的酒店业务将在2010年因上海世博会和三亚旅游热潮而表现较好。
