在消费升级理念的影响下，80后、90后甚至2000后的新生代消费者在出行时倾向于选择个性化、多样化的住宿产品，体验与酒店不同的体验。
这背后是中国人旅游方式的变化，从跟团观光、休闲度假到深度体验。更多的新生代消费者希望融入当地的生活和文化，而不再只是在各个景区“打卡”。
从渔村到民宿小镇
深圳大鹏半岛较场尾渔村见证了这一变化。
2003年，这个距离深圳一小时车程的渔村迎来了第一批民宿客人。虽然当时只是一栋私人住宅，但它已成为深圳人周末度假、欣赏梅沙、梅沙外海景的新去处。
截至2017年底，大鹏新区已登记民宿1378家，占深圳市民宿的95%、广东省民宿的一半。分布在较场尾、大鹏古城、西冲、东冲、官湖、杨梅坑、新大、东山等海滨古村落和风景区。
大鹏古城较场围民宿小镇对面
其中较场尾被誉为“小鼓浪屿”，已发展成为可与鼓浪屿媲美的民宿聚集地。然而，十几年前，这里还只是一个默默无闻的渔村。
由于大鹏半岛特殊的地理位置，农村集体土地和山林的开发受到限制。与繁华的市区相比，这里可以说是偏远地区，生活困难的村民只能另谋生计。
但保存完好的生态环境、133公里的海岸线、76%的森林覆盖率、蜿蜒的山海风光，让大鹏半岛有发展休闲度假旅游的信心和潜力。
生意兴隆的村民看到客流量逐年增加，开始将自家的私房出租给周末度假的游客，按日收取费用。2008年，大鹏半岛出现了第一家装修设计的民宿。
随着《大鹏半岛保护与开发行动计划》获批，以及深圳市唯一不考核GDP的生态功能区——大鹏新区挂牌，昔日的渔村驶入了发展的快车道。发展民宿旅游产业。
“村民自己建的民宿后来都卖了，如果自己经营民宿，可能连房租都赚不回来。”大鹏新区民宿协会会长罗建强在接受采访时表示。
较场围村民也早早就搬到了附近的村庄，不再居住在这里。目前，大鹏新区经营民宿的，是一群来自全国各地热爱民宿、愿意经营民宿、有想法的年轻人。
截至2016年12月底的数据显示，较场尾约有375家民宿经营，接待游客约90万人次，民宿餐饮等旅游收入超过5亿元。
面对这样的结果，罗建强信心十足地说，“如果想去海边民宿度假，要么去厦门鼓浪屿，要么去深圳较场围。”
他还强调，“鼓浪屿商业化程度高，已经成为厦门市区的一部分，比长尾距离市区更远，生态资源丰富，更适合休闲度假。”
但从人气和客流量来看，我们必须承认较场围仍在追赶鼓浪屿的路上。
但可以肯定的是，随着国内休闲度假市场持续增长，依托珠三角地区80%的客流贡献，加上即将出台的粤港澳大湾区规划的利好，比长尾民宿小镇乃至整个大鹏新区民宿旅游产业将获得更大的发展机遇。
“后野蛮增长时代”
不过，目前大鹏新区的民宿总数已接近饱和。由于新区土地开发限制，大部分私人住宅已改建为民宿，无法再新增建筑建造民宿。
民宿饱和后，市场优胜劣汰机制开始发挥作用，资本泡沫被刺破。大鹏新区民宿协会秘书长李超此前在接受媒体采访时提到，“今年新区民宿淘汰率超过10%”。
今年2月，《人民日报》也报道称，大鹏新区的民宿数量五年内增长了十倍，但入住的客人数量却没有增加多少。近两年来，客人数量甚至每年减少3%至5%。
客流量下降带来的连锁反应还体现在民宿的增速上。据深圳特区报报道，2016年大鹏新区民宿增速为38%，而2017年仅为17%，锐减过半。
报道还指出，“不仅增长速度放缓，转让费也经过协商从过去的七位数降低到六位数，甚至包括被民宿业主批评为不合理的租金”。“海鲜价格”今年几乎没有上涨。”
对此，罗建强回应称，除了市场机制在发挥作用外，十九大提出实施乡村振兴战略后，全国各地都在积极发展乡村旅游田园综合体项目，新民宿等这种业态也导致了传统民宿旅游目的地的游客分流。
据中国旅游协会民宿分会统计，2017年全国民宿数量增长了四倍，从4万多家增加到近20万家；广东省增加了七倍，从2016年底的3000多户增加到2017年的近20万户，年底超过2万户。
面对民宿供应市场的开放，大鹏新区民宿协会也积极发挥行业协会作用，设置准入门槛，制定《大鹏新区民宿管理办法》，与国际标准公司合作推出国内民宿SGS质量标准，规范当地B&B商业行为。
在市场竞争和行业监管的双重作用下，民宿经营者也意识到转型升级已成为民宿发展的必由之路，现有的产品和服务必须升级。“现在装修不再是一两百万，而是几百万、几千万。”罗建强说道。
运营商担心短期内无法收回成本，对长期运营没有信心。罗建强希望将目前常用的租赁期限延长5-8年。“要经营好一家民宿，至少需要10年的时间才能成为精品连锁店。”
据悉，2017年，大鹏新区民宿年均入住率约为30%，精品民宿可达45%。在罗建强看来，大鹏新区民宿在经历了疯狂增长之后，将会企稳反弹。“我们将告别赛马圈地时代，转型追求产品和服务品质。”
假期内容太简单
除了升级产品、服务等硬件、发展民宿旅游产业外，度假内容也不可或缺。
较场尾无疑是国内休闲度假市场崛起的受益者。一线城市巨大的休闲度假需求，让这个原本与旅游无关的渔村重新焕发了活力。
过去，住宿产品仅为游客提供旅行期间的食宿。随着出行习惯的改变，住宿产品也承担了部分目的地功能，与周边设施一起，提供“吃、住、行、购、娱”的一站式休闲度假服务。
正因为如此，无山无水的目的地才能借助良好的生态环境开发休闲度假产品。较场围民宿小镇就是一个典型的例子。与阳朔、大理等依托热门景区的民宿旅游目的地相比，较场围周边并无知名旅游景点。
拥有3335.46万年历史的深圳唯一的全国重点文物保护单位大鹏城，与东山古寺、大鹏半岛国家地质公园、133公里的海岸线、54个海滩，都是发展民宿旅游的资产在较场尾。”。
但从马蜂窝上的评价来看，最吸引游客的还是民宿本身。较场尾的民宿以文艺、清新、小资风格为主，色彩缤纷的外墙和装饰，吸引游客驻足拍照。有游客在点评中直言：最大的特色就是民宿。
其休闲度假活动也基本围绕民宿展开。罗建强本人也在较场围经营一家民宿。他说：“民宿最重要的是有一个院子，有家的感觉。朋友、单位、学生都可以在院子里聚会。大家在院子里喝酒、吃海鲜、唱歌、玩游戏。不必在你要去的地方。”
虽然民宿本身也是度假目的地，但客房外的度假内容也是必不可少的。一些经营者聚焦沙滩海湾元素，开发游艇、帆船、舢舨、冲浪、潜水等水上运动以及逃生室等岸上项目，提供更多休闲度假选择。
罗建强介绍，游客通过民宿业主预订项目或购买二手商品或服务时可以享受折扣，民宿业主也乐意向游客推荐以获得返利。
不过，他表示，“较场尾民宿的客房收入比例是全国最高的。另一方面，在丽江和大理，这些目的地民宿的二次销售甚至超过了首次销售。”
尴尬的数据揭示了较场尾民宿旅游产业层次低、结构单一的事实。
这与游客行程紧张有关。客人下午2点后入住，第二天早上退房，没有留下一整天的时间去体验其他度假项目。
本质上，假期的长度取决于假期的内容。较场围民宿小镇及周边景点1-2天即可游览完毕。其旅游资源和度假内容只能支撑周边旅游的市场定位。
走出房间，沉浸在当地的氛围中
目前，休闲度假市场给较场围等民宿小镇带来的红利正在减弱，市场休闲度假产品严重同质化让游客感到厌倦。
除了满足休闲度假需求外，新一代消费者开始热衷于融入目的地的生活和文化。这种深度体验式旅行正在占领年轻消费者的心智。
有不少度假住宿产品试图以“住”为核心，连接目的地碎片化的旅游资源，形成客房以外的度假产品，并带领客人走出客房。比如民宿品牌瓦当瓦舍的城市漫步、爱彼迎的体验、东城银墨酒店设计的“融入当地”度假活动等。这类旅行对度假产品的要求更高，不仅仅是房间，还有配套的度假内容。
较场围要想与鼓浪屿抗衡，大鹏新区民宿旅游产业想要得到长足发展，就必须进一步完善周边设施和产业配套，开发更多旅游项目，引入更多休闲度假内容。
这几年，我们也看到了大鹏新区在这方面的努力。
2011年新区启动时，将建设“国际游艇产业基地”列为发展目标，重点将大鹏新区打造成为国际户外运动天堂。
2014年，大鹏新区开始举办深圳大鹏新年马拉松，其比赛路线被誉为中国最美的马拉松赛道。
2016年10月，华侨城与大鹏新区签署战略合作协议，斥资300亿元将大鹏古城建设成为世界文化遗产小镇，将大鹏半岛建设成为世界级滨海生态旅游度假区。
2016年9月，由华大基因组建并运营的深圳国家基因库在大鹏新区挂牌，华大农业集团也在大鹏新区成立。
2017年，占地12万平方米的玫瑰小镇在大鹏新区一处废弃工业区开业。小镇提供婚纱摄影、影视拍摄、婚礼庆典等服务，探索“婚礼+旅游”模式。
目前，大鹏新区已将旅游与生物、生命健康、海洋三大产业列为未来产业。
一系列产业支撑和文化旅游项目的实施，构成了大鹏新区发展旅游产业的软实力，也是可深度挖掘的旅游资源。
罗建强透露，未来还会有主题公园。可以说，大鹏新区最不可或缺的就是旅游度假资源。关键在于如何整合现有资源，形成有竞争力的产品，打造目的地品牌。
但目前还没有人能做到这一点。采访最后，罗建强还呼吁，“希望旅行社能够来大鹏新区包装设计旅游行程产品，把碎片化的度假内容和客人碎片化的时间连接起来。”
