近日，位于上海新天地地区的两家超五星级酒店正在寻找买家。潜在买家SIHoldings正在秘密洽谈收购上海新天地地区的两家超豪华酒店朱美拉酒店和康莱德酒店。一旦交易完成，预计年内开业。
虽然这次是国资接管，但这也在意料之中。面对全球金融危机，外资纷纷撤离中国市场。现在是时候以便宜的价格购买一些好项目了。作为国有企业，上实集团需要多方面发展，进军商业地产。尤其是现在，正是投资酒店业的好机会。
外资无力接盘
上海新天地地区的卓美亚汉唐新天地酒店和康莱德酒店由两栋高层建筑组成。当时，它们号称可与迪拜七星级帆船酒店相媲美，是上海最贵的五星级酒店，达到400美元。/夜晚。
这两家超豪华酒店的投资者和开发商为瑞安集团与上海酒店投资有限公司合资成立的上海丽星酒店有限公司。
上海酒店投资有限公司的老板是出生于印度尼西亚的美籍华人廖开元。他是美国“国际软件公司”创始人，瑞安地产大股东之一。瑞安仅持股15%，大股东为廖开元。
2006年，酒店的管理者希尔顿集团宣布将于2008年开业。然而，由于2008年的金融危机，酒店不仅没有开业，甚至停止营业。
据知情人士透露，这两个项目早在2008年第三季度就开始寻求转让，同时也接触了境外投资者。但该价格与部分外商心理价位存在一定差距，因此这两个项目被放弃。
上海五和国际总经理邹毅表示，目前外资不可能收购这两个项目。一方面，以摩根士丹利为代表的投资银行在全球金融危机中不堪重负；另一方面，即使收购了这两个项目，该项目仍然需要整体改造的成本。再加上整体经营出现问题，短期内很难收回成本，所以这些外商就放弃了。
戴德梁行华北区董事叶建成认为，当前中国房地产市场确实不容乐观。加之全球经济低迷，不少投行纷纷转变投资方向。外资介入上海房地产市场难度较大。房价的持续下跌表明市场正在自发、主动地重新评估，市场正在经历从卖方到买方的转变，但各方接受这一现状仍需要一个过程。
“面对目前外资无力接盘的局面，这对于实力雄厚的国有地产来说是一个机会。一方面，上实控股为了重组，需要优质资产介入，而上实控股则需要优质资产介入。”“一方面，两个项目都在核心区；另一方面，现在是低价买入的好机会。”邹毅说。
看好高端酒店业前景
事实上，上实控股已全面进军商业地产领域。目前，上实控股持有的投资性物业总建筑面积约为7.69万平方米，主要包括上海城开国际大厦、惠民商业大厦等零散物业。房产大多以长期合同出租。
经过长期的资产整合，上实集团现已形成清晰的思路：上实控股以商业地产管理为主，上实发展以房地产开发为主。新定位后，上实控股作为上实集团商业地产旗舰，也做出了一系列资产调整。
此前，上实集团高管曾透露公司今年计划进军酒店业，并于去年下半年收购了上海四季酒店。
从上实控股的角度来看，一方面看好上海中心城区的五星级酒店业。两个项目收购的卢湾区，新锦江仅有一家五星级酒店。在产品设计方面已经落后，急需新产品。跟进；另一方面，上海常年举办众多高端展会，每年都有固定的客源，因此急需一批高端酒店。
目前，两个项目的转让正处于谈判阶段，收购价格及交易完成时间需等待上市公司公告。
有业内人士预测，这两个项目的收购价至少应该在10亿元，尤其是这两个项目位于上海核心区，且靠近上海新天地，将会有更大的升值空间将来。
上海的五星级酒店还是比较少的。截至目前，上海发展最成功的副中心商业区徐家汇周边尚未开业五星级酒店。这一现象可以反映出资本对于高星级酒店的投资是相对理性甚至保守的。毕竟高星级酒店需要大量的投资、影响广泛。
不过，一般高星级酒店的入住率都比较高，利润也比较丰厚，而且比较稳定，所以一直都是投资的热门。当前，上海经济稳步发展。酒店业特别是高星级酒店发展势头良好。高星级酒店投资前景广阔。您可以选择长期投资以获得稳定的收益。那人说道。
