酒店限购价格表,酒店限购价格表图片

0 2024-10-03 12:53:48

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于酒店限购价格表的问题,于是小编就整理了2个相关介绍酒店限购价格表的解答,让我们一起看看吧。

我想购买一套酒店式公寓,请问利弊?

利就是:有房租收,算是投资理财的一种,花了大几十万买了不动产,虽然只有40年的产权,但房价的涨幅跑赢CPI,应该没有问题。

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弊就是:因为其产权问题、税费问题以及公寓自身的问题(如:商业水电,不通气等原因),不好变现,因为公寓的出售,在我个人来看,在我国房地产的历史上,住房的上涨已经带来的财富回报,已经有了很好的案例,但公寓是否能像住房一样,还有待历史的考研。

靠谱回答来喽

单身考虑自住需求或是租金回报安稳一点,

都是不错的选择,毕竟商业类的公寓起身也就是因为总价低,又能满足以上需求。

已婚人士出于工作距离教远,也可考虑,不受贷款次数和限购的影响。

当然,因为是商业类的,水、电费有50%的上浮,出租的话这完全不是问题。

另外一个问题就是出售税费的问题,土地增值税和个人所得税会比住宅高,但很多成本都是可以抵扣的(操作过酒店式公寓的二手交易实践),5-10年卖出,税费一般大多数都可以接受

同样的答案我回复在问答里面,希望对您有所帮助。




2019年,商铺和住宅哪个更值得投资?

商铺和住宅哪个更值得投资,这个问题的答案要取决于你的个人投资角度和人群定位了。

1.如果你把商铺和住宅当成一件商品卖出的话,那这两种都是消费品。

商铺价格决定性因素是地段、交通、周边设施配套、人气,人群定位在想当老板或者想买来出租的人,这类人经济能力比一般人强,有想法,所以你可以根据你的商铺优势和消费者心理出发,去尽量达成你想要的卖出价。

住宅的话,也有地段、周边设施、交通的影响因素,但由于是二手房,其决定性因素还是取决于市场价格走向。

2.如果商铺和住宅都是出租,那么这两种的经济效益对比卖出的话,都是可持续的。

商铺出租,除了周边环境、市场环境影响外,自己还能创造一些优势,例如装修出租或毛坯出租(还是主要看人群定位),显示商铺的独特性,出租价格一般是比较理想的。

住宅也是如此。

这两种不同的是时间效益和经济效益。卖出,价格谈拢就定在那里了,但是可以短时间获得高收益。租出,短时间内不能获得最大收益,但细水流长,价格不是定死的,长时间看,还有比卖出获得更多收益的可能性。

综上,这个问题没有唯一答案,因为每个人思考问题的角度和方式不一样,所以采取的措施也会不一样。

就2019年的市场综合一下几点,市场的整体疲软很多身边的朋友都在抱怨,怎么今年的市场怎么这么难做。每行每业的竞争压力加大,每人都感觉钱越来越难挣,还不如安心在单位上班,收益也在减少,所以现在投资一定要谨慎。本人认为如投资房产类项目,可以参考一下一些意见:一,商铺的选择条件,对于投资商铺的人来说,个人资金相对比较富余,因为商铺投资路线以长线为主,图的就是租金的高回报率。而这些资源通常是一些成熟的商业街或人流较大的商业门面。新开盘的商业综合体也通常会选择一些人流和交通比较方便的地域。但随着更多的住宅版块被开发,给商业体的选择版块不多,而且地价较高还需政府规划无形中就造成现在的商铺价格过高。因为成本增加了,再者商业体的发展还需投资广告部分,购买者一定要保持清醒的头脑,尽量选择大一点的开发商及口碑好的,可参考他们以前的投资项目。本人建议保持中等价位的面积不宜过大。(针对新楼盘)二手房源可参考回报率投资,价格根据自己财力来定比较合适。二,酒店公寓,公寓的购买首先参考的就是回报率(15年左右可以回本)及使用率(入住人群在85%以上),通常公寓的总价低大多数客户都会选择购买。随着社会户口城市化的转变,户口已经慢慢不在是问题了,所以公寓还是存在比较大的市场,前提是该公寓是具有公寓性质的土地否则会有纠纷。三,住宅 目前国家政策因素以后存在大幅涨价的机会不多了,主要是因为限售政策让在投资住宅上周期拉长(至少在4-5年才可以出售)而在这期间内个人投资成本加大,如银行的高利息(前几年的利息比例占比较大60%-85%)再者国内房屋空置率大幅增长,以后会存在大片的空城,自然房价也会产生变化。现在中国处于老龄化,人口也慢慢在减少,而年轻人的结婚年龄也在变大,很可能会产生近10年的人员锐减。本人建议除刚需或置换的条件,不可盲目投资住宅。如需投资住宅建议选择离主城区较近的,配套成熟,学区好,最好离轨道交通在500米范围内的,哪怕价格贵一点,但毕竟有一定的保障。周期长了考虑的因素要更多,这也是我从事10几年房产所见到的房产现象。

到此,以上就是小编对于酒店限购价格表的问题就介绍到这了,希望介绍关于酒店限购价格表的2点解答对大家有用。

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