众所周知，中国房地产行业已经进入存量价值创造时代。开始从增量开发转向盘活存量资产运营。如何让存量资产高效、高回报地顺畅流动，是当前房地产行业的重要课题之一。2015年房地产行业最热门的关键词之一一定是“长租公寓”。很多人说，长租公寓行业是走在前列的猪。刚性、长期、稳定的长租公寓租户产生住宿及相关生活。消费是一个万亿级持续稳定的市场。然而，市场正在迅速变化。一旦风向改变，猪飞得越高，摔下来就越痛苦。在这个长租公寓的热点地区，公寓企业只有真正成为展翅翱翔的雄鹰，才能随时展翅翱翔。
股票资管之鹰——鹰的重生
老鹰是世界上最长寿的鸟类，最长寿命可达70岁。但到了40岁，它的爪子开始老化，无法捕捉猎物，喙变得又长又弯曲，几乎触及胸部，翅膀变得越来越重，飞行变得困难。为了再活30年，它必须完成转型。它会飞到山顶，在悬崖上筑巢，用石头压碎喙，拔掉羽毛和指甲，等待重生，再次飞翔。因此，只有敢于改变、敢于重生，才能追求、拥抱人生新高度。
同样，在中国房地产行业从增量时代向存量时代转型的大趋势下，企业只有敢于转型、重生，才能在未来的新时代更好地生存和发展。在刚刚结束的AquaChina2016年“聚焦重生”主题作品发布会上，创始人兼CEO黄海滨表示：AquaChina是一只勇于变革、重生的雄鹰。我们曾经站在中国房地产私募基金的巅峰，从事重资产的开发和管理。2015年，我们敏锐洞察行业发展新趋势，果断选择归零重生，投身房地产存量资产管理新业务。经过半年的发展，事实证明当初的选择和改变是非常正确的。他于2015年8月创业，不到一个月的时间就完成了水族中国旗下湾流国际青年社区2亿元长租公寓产业基金的募集和到账。他还得到了红星美凯龙车建新和杉杉集团的支持。得到郑永刚、上海增爱基金会等知名企业的认可和支持；同时，我们在不到5个月的时间内完成了上海10个优质社区的签约。这些社区均地理位置优越，交通便利，配套设施齐全；2016年3月，湾流国际青年社区呼兰路、上海大学、周浦三个社区正式开业。
黄海滨，AquaChina创始人兼首席执行官
翱翔——鹰的特点为何？
面对长租公寓行业日益激烈的竞争，众多企业纷纷涌入，分享这块大蛋糕，多家公寓企业已初具规模。对此，黄海滨认为，“长租公寓行业在国内刚刚起步，缺乏正规军，与国外差距巨大。事实上，国外已经有成熟的业务与国内其他长租公寓公司相比，AquaChina有其独特的优势。”:
1、清晰、前瞻性的商业模式：利用公寓租赁产品、互联网、房地产金融三驾马车，实现“爱家无界”的愿景，让现有资产真正流动起来；
2、精英团队：来自中国顶级房地产私募基金的11人合伙人团队，被誉为中国房地产股票资管的皇家马德里；这个团队充满激情，平均年龄只有32岁，正是创业的黄金年龄。同时团队拥有5年以上并肩工作的默契和7-15年房地产全产业链的专业经验；更重要的是，公司拥有众多来自英国、澳大利亚的90后海归，使其更加国际化、多元化、精英化。他们大多数也是租房者，他们充分了解租户的痛点和需求，更能够打造出年轻人真正想要的家；
3、极致的产品和服务：拥有十多年的房地产开发和运营经验，投资过20多个项目，管理超过600万平方米的综合体项目。我会在产品设计、成本控制和运营管理方面做得更好。专业，能够更好地打造极致的产品和服务；
4、金融能力及优势：通过私募基金实现轻资产、快速规模化，同时为租户提供租赁相关的金融产品和金融服务。
AquaChina合伙人团队——皇马地产股票资产管理
财务助力，翱翔长租公寓天空
长租公寓行业走在前列，近两年受到各类资本的青睐。主要原因是长租公寓市场需求巨大。我国流动人口规模已达2.45亿，租房比例高达72%。一半以上的人口是年轻人。以上海为例，公安部数据显示，上海人口已达4000万，其中常住人口2500万，流动人口1500万。年均净流入量在70万至90万之间。这些人群产生的住宿和生活消费将是一个持续稳定的万亿市场。
林有伟，湾流国际青年社区首席执行官
湾流国际青年社区CEO林有为表示，“目前，长租公寓公司的资金来源主要有两种：一是自有资金的投资，二是依托风险投资的资金。长租公寓企业扩大业务规模需要资金，决定性因素是现阶段是抢占市场的重要时期，创新的资金来源将是决定长租公寓能否发展的关键因素长期健康发展，我们是一支拥有强大地产和财务能力的团队，在湾流国际青年社区一期2亿元基金完成投资的基础上，2016年1月底，我们又发行10亿元人民币长租公寓产业基金，利用房地产私募股权基金的创新模式，支持湾流国际青年社区在中国一线城市的发展。规模快速扩张。2016年，我们在深耕上海的同时，将聚焦一线城市，深入北京、深圳、广州，投资100个社区，让漂泊的年轻人真正拥有一个温暖的家和港湾。”
长租公寓是房地产行业的新兴力量，也是走在行业趋势前沿的市场。据粗略估计，中国租赁市场规模超过万亿元，潜力巨大。这也是长租公寓受到广泛关注的原因之一，不少企业纷纷进入这一蓝海。从长远来看，轻资产化、资产证券化被普遍认为是长租公寓的出路。
