作为国内商业地产领域最著名的开发商，大连万达目前已在北京、上海、大连、成都、武汉等多个大城市布局。但在华南地区，万达的声音已经失踪了！拿下白云新城四块商业地块后，来自北方的商业狼万达正式宣布进军广州市场。然而，市场对万达的开发模式褒贬不一：其开发的项目要么成为当地商业地标，要么被视为上市赚钱的棋子。万达此次进驻广州有何目的？未来会是什么样子？广州业界如何看待这只北方商狼？万达在广州拿地
是为了赚钱还是为了建城？
大连万达集团自2002年进入商业地产领域以来，近年来取得了成功的发展。不仅确立了其在中国商业地产领域的霸主地位，更建立了商业帝国。据了解，2002年对于万达来说是一个历史性的转折点。近40个商业地产项目万达广场开始出现在全国各大中城市，创造了“每个万达广场、每个城市中心”的商业奇迹。
但去年底启动的全国扩张战略以及即将A股上市的传言，让房地产专业人士对其未来发展产生怀疑，并对其进驻广州的前景表示担忧。据了解，2008~2009年是万达扩张最快的一年。自2008年底以来，万达开始频繁涉足土地市场。仅当年四季度，就投入超过50亿元增加项目土地储备。该集团董事长王健林也公开表示，万达计划2009年投资200亿元人民币，在中国购买12至15块土地，并从2009年下半年到明年新开24个万达广场。
快速扩张只是为了上市？
业内人士为此算了一笔账。基于如此大规模的土地开发，万达近两年需要花费数千亿资金。目前，万达的现金流主要来自于所持物业的销售收入和租金收入。不过据了解，万达今年的销售额约为250亿元。即使算上其持有的房产的租金收入，也只有280亿元左右。这能否支撑大型项目开发的资金需求？因此，广州不少业内人士质疑，这是否与万达计划近期登陆A股市场的传言有关。万达的快速扩张是针对金融市场吗？
对此，广州同创卓越房地产投资咨询有限公司总经理赵卓文表示，即使与上市有关，万达也不能否认。“每个公司都有自己的发展战略，只要项目最终能够正常运转，那就是成功的。”中国著名房地产品牌营销专家陈振成认为，大连万达虽然在全国大举扩张，但表面上确实存在不少风险。但这或许对万达的未来极其有利。他表示，随着地价上涨或部分城市重要地块日益稀缺，万达未来可能无法获得适合商业开发的土地。
业界警告万达需谨慎
据一位不愿透露姓名的商业地产资深人士透露，大连万达2003年至2004年的开发并不成功，所开发的商业项目只有30%左右能够继续正常运营。据《辽沈晚报》、《经济观察报》等媒体报道，沉阳万达商业广场2003年开业后，由于客流稀少，精品街大部分商铺仅13天就关门歇业。2004年2月1日，经与开发商调解，业主重新开业了116家精品店，万达同意提供三个月的租金。但半个月后，这些店铺又不得不关门，从而引发了第一波关门、撤店潮。2006年9月25日，沉阳市房管局发布拆迁公告，一处使用年限不足3年的沉阳万达商业广场被拆除重建。“虽然从2007年开始，万达的商业项目比较成功，但万达在其中支付了很多‘学费’。”该人士还表示，万达的部分项目通过商铺销售筹集资金，这无疑带来的影响最大。风险完全转嫁给小业主和投资者。“那时，万达已经从这些业主和投资者那里赚了很多钱，并且退出了。”
知名房地产专家韩世童也表示，大连万达如此疯狂的全国扩张，蕴藏着巨大的风险。他似乎担心大连万达进入广州。韩世同表示，据他了解，万达在其他城市的很多项目都惨败，有的项目甚至根本无法盘活，给业主或投资者带来很大的危险和损失。另外，以万达目前的疯狂扩张，一旦万达在白云新城的资金链断裂，其在白云新城的商业发展可能只是纸上谈兵，因此广州需要警惕。“如果万达进入广州市场，仍然采用卖店的经营模式，生存率会极小。”
