面对商业空间运营的诸多难题，如何链接酒店、公寓、写字楼三大产业上下游资源，打造商业空间创新生态圈，成为各品牌关注的焦点。同时，股市推动高能物业组合运作，使酒店、公寓、写字楼成为新的投资风口。
10月17日，里程碑空间流经济高峰论坛在上海元逸希尔顿酒店隆重举行。本次峰会将汇聚来自服务商、品牌方、资本方的精英，聚焦现有房地产市场，共同探索区域发展新机遇，拓展空间和新资源，提升品牌价值，助力产业发展。
会上，中数网副总裁/品牌中国战略规划研究院旅游及大型住宿专家研究组组长丁晓宇发布《2019H1旅游住宿业品牌发展报告》与嘉宾分享MBI大数据研究成果，共同澄清旅游大住宿业背景。
丁晓宇中数网副总裁/品牌中国战略规划院旅游住宿专家组组长
10年耕耘，MBI助力品牌迎来最好时代
对于这个时代，有人说迷茫、焦虑，但也有人发现了机遇。尽管部分品牌经营相关数据出现下滑，但房地产和运营机构的开发数据却呈现逆增长趋势。因此，看似市场上充满了受害者，但事实上，巨型鳄鱼仍在进入市场。
用一句老话来说，“这是最好的时代，但也是最大危机的时代”。因此，摸清数据背后的脉络、看清品牌发展概况、解读运营、展望趋势，成为市场各方关注的重点。所有班级科目都渴望做的一件事。
而这正是麦店品牌指数从2009年开始十年来一直在做的事情，通过6000+酒店搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度持续监测数据可以实时了解消费者动态调整、个人投资者变化，全面分析品牌竞争力。在此背后，MBI引入了客群转化漏斗模型以及品牌中国战略规划院、马鲜研究院、指数独立顾问委员会三大权威数据后盾，分别构建了战略势能、研发动能和创新功能。
最后，通过国家行业蓝皮书、住宿行业大数据、品牌白皮书、市场研究咨询、指标体系构建等方式与行业专业人士分享MBI研究成果。
“十年磨一剑”，为了迎接这个“最好和最坏的时代”，MBI做出了上述的所有努力，将为更多的旅游住宿行业品牌提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案实现互联网、移动互联网的影响力。
进入理性发展阶段，中档酒店表现良好
在经济新常态带动下，旅游住宿业开始回归理性发展阶段。尤其是近十年来，丁晓宇指出，消费升级后，三四线城市酒店投资加大，也带动了中档酒店的快速增长。对比近三年各类型酒店开业数据发现，中档酒店环比增速高达67%，遥遥领先。因此，这也使得中档酒店日益成为投资小、回报快、合作模式灵活的资产标的。
加上近年来消费群体的变化，旅游住宿消费向上追求更好的体验和功能，向下追求更高效、性价比的产品和服务。因此，住宿市场已成为一个细分、分层的多维度市场。结合酒店行业发展趋势变化分析，消费对业态的重构已势不可挡。
通过近15年来酒店品牌的多次变迁，丁晓宇表示，在市场激烈竞争下，酒店品牌经营压力加大，优胜劣汰不断加速。此外，互联网加速了酒店品牌的传播速度和强劲增长的消费需求，品牌新陈代谢更快。这也对品牌提出了两个要求：通过多元化满足消费者需求，通过品牌组合覆盖细分市场。
这也是2019年上半年MBI旅游住宿百强榜单中中档酒店尤其是有限服务中档酒店增长突出的主要原因之一。绝对比例与经济型连锁酒店持平。
未来什么样的酒店可以帮助支撑房地产？
纵观2019年上半年不同类型酒店的经营情况，丁晓宇用6个字形容高端酒店市场，“差异化效应明显”。从开业数量来看，2019年上半年，国内高端酒店品牌增速较2018年同期放缓。收入和创新同时发生，管理不善和动力效应同时发生。
幸运的是，还有很多好消息。例如，高端酒店在二三线城市开业，扩大了潜在客群，增加了会员和APP的粘性，增加了舆论。解决高端酒店结构性短缺问题，持续推进二三线城市资产布局。
“多元化竞争持续深化”是丁晓宇用来形容中档酒店的九个字。2019年上半年，中端酒店努力探索新的盈利模式，升级客户需求，实现差异化经营，持续发展客户互动。其中，总量增长非常可观，其中有限服务中端增长最快。
对于这个快速增长的细分酒店市场，丁晓宇认为，打造跨行业多业态综合体，优化利用存量空间进行场景重构，极有可能成为中端酒店的下一个爆发点。
随着华住H酒店和OYO两大独立酒店巨头的竞争越来越激烈，独立连锁赛道也开始升温。尤其是新的本土及海外品牌的进入，打破了原有的市场格局。尤其针对年轻新市场，性价比成为各大经济型酒店的重中之重。
丁晓宇建议，我们不妨换个角度思考，比如用中端酒店的产品设计和理念去征服经济型酒店市场，不是创造需求，而是迭代、剪裁出一个需求。毕竟，空间的软硬运作才是最终的决定性力量。
纵观现代住宿行业垂直细分的——家非标住宿，丁晓宇认为，这个市场仍处于“增长潜力释放期”。由于体验经济时代刚刚开始，精品酒店作为这个时代的新产物，其发展还处于起步阶段。
在这一细分业态中，MBI品牌崛起的精品酒店数量保持稳定，而旅馆、民宿则波动相对较大。因此，MBI对该行业维度监测发现，旅游目的地成为签约热点，目标客群相对细分，行业标准持续落实，用户基础有待提升。
对于非标住宿的未来，丁晓宇指出，精品酒店品牌的溢价将不断扩大，跨界住宅领域甚至可能反哺房地产行业，成为成熟的转型思路。
关于未来：理性投资、品质追赶、运营驱动
在阅读了旅游住宿行业几大细分市场的市场品牌运营分析后，丁晓宇得出的结论是，未来品牌发展的重中之重是理性投入、品质追赶、运营驱动。
随着投资主体由本地投资者转变为80%，投资区域开始向西南和中部地区转移。以民宿为代表的小微企业和生活方式投资持续增长。投资性物业中中小型酒店物业供应有所增加。理性的投资市场正在逐步形成。
随着旅游住宿业结束了快速发展、粗放式发展，成为现有博弈下品牌品质追赶和超越的必由之路。通过多要素的运营创新，产业链的每一个参与者都需要重新思考结构和定位，优化存量空间，关注资产运营，改善人的因素，通过新技术赋能实现附加值的增加。
过去，一些品牌只是单纯依靠单一要素的投资来实现盈利，但现实是这样的日子已经一去不复返了。整个行业的任何一个环节都很难仅仅靠维持过去十年的做法来盈利。十年间，一些品牌通过理性投资、品质追赶、运营驱动，实现了多重自我超越。未来，MBI将利用大数据帮助更多行业品牌实现自我超越，为旅游住宿行业增添更多优秀品牌。
