云产业集群是指世茂集团计划在海峡西岸和中西部等地区建设高端产业园，帮助地方政府引进台湾等先进制造业和信息软件产业。地区。世茂集团副总裁卓亚兰透露，该计划的运营平台是今年新成立的海峡建投有限公司。
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世茂集团相关负责人也透露，“酒店”业务板块今年刚刚拓展至“旅游地产”，集团有意于明年整合资源单独上市。
进军工业地产
“云产业集群规划是在国家‘十二五’规划公布前启动的，希望企业能够与新一轮区域经济增长相互促进。”卓亚兰说。
世茂集团首次进军工业地产，选择了定位明确的细分市场。——将瞄准台湾软件产业和高科技信息产业的产业转移机会，在海峡西岸和中西部地区投资设立台商经济集中区，引进先进制造业。
据了解，多个已签署合作开发框架协议的项目暂被命名为“海峡城”。除产业集群开发区外，公司还将在周边建设总部基地、创意研发中心、会展酒店、配套商业、生态住宅等配套设施。
戴德梁行华东区工业部助理总监苏志远认为，目前工业地产的开发模式已经从单纯的工业园区发展到综合性的“工业新城”概念，与生产性和生产性之间存在一定的比例。物业及配套设施。“在这种模式下，从住宅、商业地产转向工业地产的开发商，不仅可以根据以往的经验尽快获得配套设施的收入，而且可以在经营一段时间后获得生产性物业的收入。”
“我们对这个模式非常有信心，这是目前二三线城市最需要的模式。只有先解决劳动力就业问题，再推动第二产业，才能真正带动第三产业的发展。”行业。”卓雅兰说道。
“世茂集团一直有多元化的思维，既包括融资渠道，也包括销售产品。这次战略调整应该也是这种思维的结果。最终的目的是为了抹平政策波动带来的风险。”苏格兰皇家银行证券分析委员吴家军表示。
不过，吴家军认为，云产业集群应该是世茂集团的中长期投资，预计两年内暂时不会产生收入。
“捆绑式”合作
卓亚兰透露，作为云产业集群的实施平台，海峡建投已筹划两年，近期已在香港设立总部，近期还将在上海设立内地总部。
据了解，海峡建投已筹集资金高达数百亿美元。除世茂集团外，股东名单中还包括恒基兆业地产、新鸿基地产、台湾远雄企业集团、东元集团等巨头。
目前，各大股东公司均配备了发展规划、建筑设计、招商、营销、运营管理等领域的管理人员和专业团队，推动公司日常运营和综合管理。[页]
卓亚兰认为，云产业集群将使世茂集团与股东成为更紧密的利益伙伴。她透露，在云产业集群计划中，股东企业和更多合作伙伴将与世茂建立“捆绑合作”关系，产业园项目落到哪里，他们就部署到哪里。
这与世茂集团的商业地产运营模式类似。卓亚兰表示，世茂集团的商业地产项目是“项目建成、招商引资后才算完成的”。项目规划过程中就已经完成了战略合作伙伴的招商，项目建设大部分是量身定制的。优点是避免较长的投资回收期，尽快成为新的利润增长点。
不过，苏志远认为，这种模式应用于工业地产领域存在一定的风险。例如，一个工业企业通常需要半年到一年半的时间来确定选址，而且一个项目内多个企业的选址时间很难匹配。类似这样的问题还有很多。
世茂集团透露，除了云产业集群外，海峡建投还将汇聚各方资金、技术、管理和人才资源，在两岸城市建设、先进制造业、现代服务业等领域进行投资运营。未来我们可能会寻找机会投资台湾的基础设施建设、文化创意、生态旅游等领域。
旅游地产的分拆
在世茂集团打造“第四马车”的同时，另一辆“马车”也在“改道”。
在世茂地产中期业绩发布会上，人们发现世茂集团董事局主席徐荣茂将一直被称为“酒店”的“第三马车”改为“旅游地产”。
对此，世茂集团告诉记者，酒店本来属于旅游范畴。今年，集团将在酒店资源的基础上，将“世茂嘉年华”系列产品与其资源进行整合，将会展、主题公园、健康产业等融为一体，形成更大意义上的旅游产业。
酒店业此前一直是世茂集团的发展重点。世茂集团目前在上海拥有三家五星级酒店，占据上海豪华酒店市场10%以上的份额。此外，目前正在建设和设计的酒店有20余家，其中13家已与国际酒店巨头洲际集团、希尔顿集团签订管理合同。
据世茂集团提供的数据，预计到2015年左右，世茂将有近30家国际及自主品牌酒店开业，客房数量将超过1万间。
世茂集团的酒店业务目前隶属于上市公司世茂地产。不过，自2006年起，世茂集团提出了分拆酒店业并上市的想法。
世茂集团表示，“所有与旅游相关的业务都将纳入旅游板块，集团计划明年整合资源单独上市”。
