2017年11月23日，2017中国酒店业品牌价值榜峰会在宁波泛太平洋大酒店隆重举行。本次峰会以“构建行业品牌价值体系，树立行业价值风向标，推动行业科学投资决策，提升企业市场影响力”为主题。吸引了500多家知名酒店集团、单体酒店及品牌供应商代表、媒体代表及业内人士纷至沓来。
本届峰会将齐心协力探讨行业现状、问题和趋势，分享宝贵经验，探讨行业发展前沿热点，激发新常态下酒店业创新，建立广泛的战略合作伙伴关系，共同打造酒店采购供应领域最好的行业。具有价值和影响力的行业盛会。
会上，麦店网副总裁/众都信息总裁丁晓宇与嘉宾分享了《从消费数据解读大住宿发展趋势》。
企业肯定希望以合理的资源获取超额利润。酒店、整个住宿行业，包括出租物业中的长租公寓、联合办公、甚至景区都有一个共同的属性：——空间。从资产角度看住宿行业，它是一个实体空间，也是一个品牌管理集团。“因为马云提出了新零售，我们优秀的供应体系与空间场景相匹配，共享空间内所有的人流和流量，这是一个思考。”“那么，我们可以从另一个角度来看待这个空间的过剩，利润在哪里？下一阶段酒店应该做什么？”对此，丁晓宇问道，空间和超额利润在哪里？如何重新认识酒店业和资产业？
民宿可以说是经济型酒店中的一小部分，但在经历了2015年、2016年的爆发之后，剩下的民宿的规模和运营成本是否能够支撑投资回报。“所以共享经济行业的发展方式非常有趣。”丁晓宇认为，共享单车可以提早开始“终结”。因为整体2C形势已经触底，而在共享单车合并之前，它们大规模的经济利润已经荡然无存。与此同时，除了只有酒店一个赚钱口的携程之外，美团、飞猪、供应商等各类OTA都在蚕食这一市场。可以看到，2016年底，中国的2C流量最终全部被并入了BAT。
“比如金陵、锦江有一个类似腾讯、阿里巴巴的APP，它会只根据你房间的数量和房价来产生收入吗？还是会长期无限制的收入？它会成为一个港口。””酒店会成为一个非常重要的线下口岸，如何进入这个口岸？
从2017年各地区的增长情况来看，引领市场的绝对是华东、长三角、珠三角的民宿。其中，投资200间房间以下的民宿最受欢迎。这是因为投资者变得越来越理性。与此同时，连锁经济型酒店的品牌指数可能会有所下降。什么时候2C的经济流量成为唯一入口？“你可以在小体积中实现一些目标，但是当涉及到大体积时，我们已经对此进行了实验。”趋势是，如何掌控中国的高流量市场。目前，已有多家大型集团在中国开展业务。
在细分品牌市场，中档酒店已经超越中档经济型酒店。这是因为经济型连锁酒店由于报道较早，品牌影响力最大。精品酒店将成为继标准化市场之后细分市场中非常重要的一部分。比如艺术酒店通过大IP收购了一座建筑。本质上，空间资产的价值与资本挂钩，运营价值与流量挂钩。最后通过流量引入消费群体。三者分工，又可以形成协同作用。在太空中，有三个非常重要的词：资产。第一类住宅信托发展起来后，其运营的酒店可以给房产及其所在的地方带来增值效益；客流，除了住宿、餐饮消费之外，还可以将不同的产品连接到酒店；消费者的反向价值让酒店实现精准的市场定位。
在拥有2亿人口的中端住宿酒店市场，商旅需求的升级带动了IP运营的升级。今后，酒店的运营集团将成为甲方。其中，早期的众筹因其推广和会员效应，不失为一种运营IP的方式。但未来会走向智能化。“不要忽视和鄙视技术带来的革命和改变，因为毕竟是它们，但现阶段它们还不够。当它达到一定阶段时，效果将是巨大的。””比如，智能门锁在酒店、长租公寓、民宿等场所的使用频率很高。
近年来，中国正在进行改革，为租赁房地产开发商提供平等的出租和出售房产的权利，并加强对房地产市场的监管。十九大前的第五次金融工作会议上，已经讨论了租售平等问题。这个市场放开之后，需要依靠金融市场来抛售以前的住房市场。其中，世联银行市值增长了两倍。接下来，我们要探索金融市场。此前，酒店业非常重要的一个环节就是品牌溢价，这在中国并没有较早推行。在酒店行业，作为业主的管理者和合作者一直处于弱势地位。未来，资产管理和提升不仅关注资产，更关注客户提升。
下一阶段酒店将如何发展？丁晓宇认为，业内人士在看酒店的时候，不妨抬头看看另外两个行业，——长租公寓和联合办公。同时，在丁晓宇看来，建设酒店的原因以及酒店所提供的价值在于，一个空间场景最有效、最有价值的利用，一定是对一个空间场景的利用高端化、效益最大化。“那么，酒店空间场景能否在地理位置或物理空间上重塑新方式、新艺术，形成不同的有趣人群，并能触达所有由此开始发展和延伸的机构？而企业，与他们分享或者利用他们的资源连接他们，创造出我们无法提供的服务来满足我们的客户群，并将其转化为流量效应。”
最后，丁晓宇表示，下一阶段，空间资产的价值必须重新加工和理解，必须重新定义当前酒店管理层及其合作伙伴的价值。
