天津泰达酒店外观
迎宾国际公寓项目位于天津黄金地段。2007年之前因各种原因未能竣工。2007年之后，天津滨海置业房地产开发有限公司担任项目开发商，由天津泰达酒店管理。泰达酒店有限公司作为项目酒店管理公司对项目进行了装修，并成功销售了大部分客房。但2011年4月底，业主收到相关通知，表明该项目可能再次被搁置。
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迎宾国际公寓项目位于天津市河西区紫金山路35号。与天津喜来登酒店、天津迎宾酒店隔墙相望，区位优势明显。
“据我们所知，这个项目10年前就打算建希尔顿酒店，但由于与政府相关部门和其他各方的关系没有处理好而未能完成。”迎宾国际公寓投资人沉女士告诉本报记者，“2007年，天津泰达率先将项目定位为高端酒店式公寓。滨海地产作为开发商，泰达酒店作为运营商对该项目进行改造。”
据了解，该项目于2007年6月左右开始销售，大约一年后，尽管销售价格明显高于同期市场价格约5000元/平方米，但仍然取得了非常好的销售业绩，销售套数达到170套，剩余套数已售出，销售额达4.3亿元。“泰达接手的价格是2.2亿元。”沉女士告诉记者。
业主代表向本报提供的一份说明材料称，购买该项目的主要原因：一方面是看中泰达作为国企的品牌效应，另一方面是为了购买该项目。-开发商和运营商推出的租15政策，销售承诺年回报率8%。
当时，这似乎是上帝赐予的投资机会。最终，能够购买该项目房产的许多人是“非常富裕”的天津当地人和一些“人脉广泛”的外国投资者。
突变发生在今年4月10日。根据业主与泰达酒店签订的租赁合同的相关规定，泰达酒店应于每月10日支付相应金额的租赁回报。然而，2011年4月10日，在没有任何通知的情况下，泰达酒店突然停止支付相关款项。
常志英是滨海地产和泰达酒店的实际负责人。目前，业主已无法联系或找到这位关键人物。在业主看来，发生上述变化后，张某就失踪了。
外界早已听说该项目第二次接管后进展磕磕绊绊。记者在某知名房产网站的项目信息中注意到，早在2009年4月，就有网友质疑，“迎宾国际公寓是不是要成为色情酒店？”2011年3月，又有网友留言：“是啊，老了，闲置一年多了，一点动静都没有。”[page]
第二个“未解之谜”
据了解，天津迎宾国际公寓目前已具备竣工条件，但因消防验收尚未完成，尚未办理产权证。从业主掌握的情况来看，天津这一重点项目可能出现第二次烂尾危机的关键在于泰达内部不完全了解的情况。
据业主了解，2008年，因工程款发生冲突，该项目的施工单位中建三局将滨海地产告上法庭。截至目前，该诉讼尚未达成和解。
据此解释，开发商工作人员解释称，施工单位中建三局未配合开发商施工进度，拒绝提供相关施工材料，导致开发商无法完成施工及相关验收手续。正常情况下，直接导致开发商至今未能交付房屋。文件中明确注明入住日期为2008年9月30日），因此无法正常办理房产证。
不过，沉女士表示，据她了解，这些只是表面原因。真相或许隐藏在项目开发商和运营商之间复杂的关系背后。
公开资料显示，泰达酒店于1994年12月由天津泰达投资控股有限公司和天津经济技术开发区投资有限公司共同投资设立。“泰达控股为母公司，泰达酒店是第一家——“滨海地产是泰达的一级子公司，而滨海地产从一开始就是泰达的二级子公司。但泰达酒店拥有滨海地产超过44%的股份。”沉女士告诉记者。
据业主了解的情况，在项目接管并出售后的几年里，项目开发商和运营商从2008年到2011年多次变更法人主体和公司股权。目前，常志英实际上已不再是泰达的业主。酒店负责人，新任负责人为天津泰达投资控股有限公司副总经理沉晓林。
“两家公司掌门人更迭背后的真实变化，造成了原生家族开发商和运营商之间的裂痕，最终导致了目前项目的困难。”沉女士说道。
另一位业主直言，“现在看来，泰达相关公司接手这座烂尾楼，并以诱人的方式出售，非常可疑。”
5月3日下午的采访，加深了业主们的疑虑。5月3日，业主与泰达酒店同意会谈。原定出席的沉小林并没有与业主会面，代其前来的泰达酒店代表也没有给出满意的答复。
“泰达酒店的态度可以用一句话来概括：我们承认违约，但我们没有钱，也没有太多解释，要么你这个业主去法院告我们。”参加协调会的业主代表王老师告诉记者。
目前随着项目背后纠纷的进展，第二个烂尾工程的阴影变得更加浓重。
