亚洲酒店论坛年会现已进入第十四届。多年来，紧随行业发展步伐，整合平台力量，以其独特魅力汇聚行业精英，共同“破旧立新”。行业数据的精准解读、投资趋势的权威分析、行业领袖的独到见解、发展模式的激烈探讨，在2019年4月24-25日的——2019亚洲酒店论坛年会暨第十四届中国酒店星光奖上精彩呈现颁奖典礼在上海浦东丽思卡尔顿酒店隆重举行。
会上，高力国际亚洲区资本市场与投资服务董事总经理邓文杰、孖士打律师事务所办公室合伙人、律师杨瑞坤、赛克斯软件市场业务发展部中国销售总监）有限公司张一尘、集合木酒店管理集团首席执行官李志才、富力集团资产管理中心副总经理兼品牌酒店管理部总经理朱敏、万达集团副总裁陈孟超华轩里酒店联合创始人兼首席品牌酒店及度假村潘慧庭，由阳光城集团有限公司酒店管理部负责人李新伟主持，发起了主题为《在未来3-5年里，业主们会看到酒店资产的升值吗？》的辩论。
感情不值生命。如何实现酒店资产回报最大化
无论是五星级酒店还是民宿的投资者，只讲情怀，不顾酒店资产的只是极少数。
作为一家酒店收益管理科技公司的销售总监，张一辰认为，近年来，国内高端、精品酒店不断下沉，业态发展更加个性化、中档化。不仅酒店物业偏爱个性化产品，迪士尼乐园的公园式、分段性也能增加土地的商业价值。因此，未来三到五年，业主投资可以专注于更专业化、个性化的东西，以保证投资回报最大化。
邓文杰认为，酒店要吸引投资者，一是共享经济增加灵活性，二是如何为租户提供更多服务，三是基础。
杨瑞坤从外部因素和内部因素两个方面分析了酒店资产问题：一是考虑外部因素。目前，专家们有不同的看法。有人认为，由于大环境和经济会改善，回报可能会增加。也有人认为不确定因素太多；还有内部因素，基本上是基于资产管理。哪个公司的资产管理得好就会升值，管理不好就不会升值。
李志才认为，如果资产包能够分类上市，资产变现会越来越快，也会被越来越多的投资者接受。同样，如果资产包能够清晰划分，资产一定是增长的，而不是负值。
陈孟超觉得，未来三五年大家都非常看好这个话题，但关键是能否找到像万达这样有强大酒店投资背景的资产管理人，综合判断是否会有价值升值未来三年。只有优秀的资产经理才能处理这些事情。
90后酒店老板潘慧婷表示：她对自己酒店未来三五年的升值非常有信心。
投资酒店应避免哪些陷阱？
在讨论了酒店投资的大方向后，主持人李新伟向嘉宾询问了投资酒店需要注意哪些方面。
潘慧婷表示，华轩丽目前并没有被动投资，因为对于一个新品牌来说，它的一大优势就是没有那么多包袱。华轩里的投资有两大标准。一是瞄准粤港澳大湾区。华轩里总部位于深圳；二是现有市场。潘慧廷认为，这个市场足够大。
李志才说：“即使酒店数量只有个位数，也不必灰心。酒店不需要做得太多，但需要精准，这是最重要的。”
杨瑞坤认为，任何事情都不能一概而论，必须充分思考。如果有机会，你可以和律师讨论一下。投资很多事物或新领域并没有你想象的那么大潜力，所以在进行任何投资之前你必须三思而后行。
对于资管未来在酒店投资过程中可能发挥的隐性或直接价值，李志才认为，国内资管在资本市场的动作往往与酒店的动作不一致，很多资管人员并没有真正主动这样做。进入这个领域。未来五年，资产管理在酒店行业将非常重要。
酒店IP助力酒店经营者实现资产增值
对于目前热门的IP酒店，比如阿里巴巴的无人酒店，主持人李新伟问了最后一个问题：差异化产品如何帮助酒店增加收入？
张逸辰认为，AI酒店、阿里巴巴无人酒店等新品牌实际上具有很强的IP优势。它们可能会吸引一些相对新兴的90后、85后，但背后是无数大公司在运营。数据有无数的模型来支持它完成这一系列的控制和收入的提升。
陈梦超：大家都知道亚朵在杭州和网易严选有合作。他们每天的收入可能是2万到3万。这并不意味着亚朵和网易的合作非常有效和可复制。未来三五年，酒店业一定要有价值，回归酒店本质，为消费者创造价值。“当我们关心我们的员工、我们的客户，并为他们提供物超所值的服务时，你的价值就会很高。”
