房地产租赁市场“假房源”泛滥已是公开的秘密。为了获得交易订单，房产中介通常会在各大租房平台上发布看起来“精美”的照片和低价房源。他们用照片和低价来吸引租户打电话，然后以各种理由利用。推荐目前难卖的房产。
随着这种现象越来越普遍，发布真实房源信息将变得“吃力不讨好”。假房源一旦泛滥，自然会形成“劣币驱逐良币”的市场乱象。租赁行业也是如此。主要原因是严重缺乏信任。相关数据显示，2017年租房人数超过1.5亿，其中60%以上是由虚假房源诱导的。“假房源”已成为租赁市场的最大痛点。
目前，市场上的新兴租赁平台大多都在推广平台的“实房供应”制度，但如何实现实房供应，如何有效保证平台长期实现实房供应制度呢？通过互联网租房平台蘑菇租房“实房”的发展逻辑或许就能一目了然。
模型中的“真房”基因
与传统的房产信息分发平台不同，蘑菇租赁走的是技术驱动的平台发展道路，形成了独特的S2B2C模式。蘑菇租赁早期的业务并不是租赁平台，而是主要服务于B端公寓机构的SaaS提供商。相关数据显示，2017年我国流动人口已达2.5亿，其中63.9%有私人租赁住房需求。除了品牌公寓和国民背景房源外，市场租赁房70%以上是由大大小小的公寓机构组成，可见B端公寓机构的市场空间巨大。
正是因为这个契机，蘑菇租赁开发了公寓SaaS管理系统，赋能B端公寓机构，帮助中小公寓从传统的纸质公寓管理向更加数据化、智能化的管理转变。这样，蘑菇租赁不仅获得了数据，还获得了大量的平台属性。截至目前，已有超过2万家公寓机构入驻蘑菇租赁，线上房源数量已超过300万套。随着房屋数量的增加，蘑菇租赁自然而然地成为了2C租赁平台。
利用该系统进入B端房东市场的好处在于，不仅可以赋能房东获得潜在利润，还可以从系统底层规范房源的“真实性”。通过SaaS管理系统，蘑菇租赁可以自动对系统中的房源进行排序。“空置房源自动上线”、“已租房源自动下线”，从而实现平台上大范围的真实房源。
据蘑菇租赁联合创始人龙东平介绍，蘑菇租赁的发展模式可以理解为“三级火箭模式”。作为早期的公寓中介，——蘑菇公寓从“重磅”模式看懂了长租公司的痛点，是“一级火箭”；利用SaaS平台赋能公寓机构，积累住房供应，是“二级火箭”；而三级火箭“三级火箭”则以高品质公寓为基础，打造完整的“真房”居住租赁平台。
正是如此，搭建在SaaS系统之上的蘑菇租赁，对虚假房源进行了大规模过滤，保证了平台房源的真实性。蘑菇租赁还获得了蚂蚁金服的战略融资，并成为战略合作伙伴。
循环审核制度
蘑菇租赁对“真实房源”的定义有四大标准：真实存在、真实出租、真实价格、真实图片。相应的，背后有一套完整的循环审核体系，基于SaaS系统，杜绝“漏网之鱼”。据蘑菇租赁品控团队负责人介绍，蘑菇租赁将利用图像识别、价格计算等技术手段对线上房源进行抽查。一旦发现“虚假房源”，该房源将被立即下架，并对公寓中介机构进行处罚。将进行扣除蘑菇积分、取消展位、扣除押金等相关措施。此外，物业质检组还将对平台物业进行电话约谈、报告处理、线下流转核查，确保平台物业真实。
蘑菇租赁联合创始人龙东平表示，正品房源是蘑菇租赁作为C端平台的立身之本。为C端用户提供真实可靠的住房是蘑菇租赁的重要使命。
蘑菇租赁采用了比较“重”的SaaS平台系统模式，从系统底层过滤掉大量不存在的房源；然后通过审核系统对房源进行循环验证，从而基本保证平台的正品房源是真实的。
目前，对于蘑菇租赁来说，“真实房源”仅作为搭建平台的基础。在此基础上，利用技术手段，使租赁流程普遍在线化、合规化，并提供租赁安全措施，解决租赁过程中的问题。“信任危机”；同时赋能公寓机构，推动整体租赁行业有序发展。
