近日，锦江酒店“山水画中，闲享美好时光”维也纳酒店-欧洲地中海-锦江之星-白玉兰酒店品牌矩阵品鉴会在广西桂林成功举办。本次活动中，维也纳酒店欧洲与地中海互补的经营模式吸引了众多投资者的关注，收获颇丰。据悉，维也纳酒店共签约10个项目，欧洲酒店地中海、锦江之星签约2个项目，实现了全国多个城市的覆盖。此外，在11月16日于广西南宁举行的2022锦江酒店品牌招商品酒会上，维也纳酒店欧洲与地中海优势互补的经营模式也吸引了众多投资人的关注，共有10个项目签约覆盖重庆、广东、云南等城市。近日，欧洲酒店地中海酒店漳州长泰凯悦广场店也即将开业。
广西一个又一个项目的落地，让不少投资者重新审视这片位于祖国南疆的土地。广西市场情况如何？值得投资吗？笔者从南宁出发分析发现，南宁地理位置优越，旅游资源丰富，GDP基本在广西排行榜上独领风骚。但酒店市场存在星级旅游酒店数量少、连锁率低、同质化等问题。严重现象。随着南宁城市影响力不断增强，正在成为旅游住宿发展的热点。
南宁转型升级加快
城市影响力持续增强
一是政策优势叠加。南宁作为广西壮族自治区首府，享有民族区域自治、西部大开发、沿海沿边开放、珠江西江经济带、革命老区振兴、北部湾经济区、北部湾城市群、“一路一带”建设，打造中国-东盟自贸区“升级版”等多项政策。国家政策支持结合区位优势，推动了广西南宁发展的快进按钮。南宁市人民政府数据显示，2021年，南宁全年地区生产总值5120.94亿元，比上年增长6.1%。此外，从广西14个区市今年前三季度GDP数据来看，南宁3903.93亿元的数据表现最好，遥遥领先第二名柳州，呈现出良好的发展态势。
其次，南宁城市转型升级不断加快。随着南宁中关村创新示范基地开业运营，瑞典宜家、中铝、新加坡普洛斯、亚马逊、嘉兴集团、绿地等世界500强企业纷纷签约落户南宁。大量企业的涌入，为南宁酒店业提供了足够的商务旅客，进而为酒店业提供了巨大的效益。南宁的酒店业正以此为契机不断发展壮大，并形成特定的空间布局。具体来看，南宁市星级酒店、餐厅目前主要分布在兴宁区朝阳商圈、南宁火车站、青秀区南湖两岸、南宁国际会展中心、民族大道沿线以及旅游景区、度假区在各个县。
最后，南宁的城市影响力不断增强。自2004年起，国家三大一流展会之一的中国—东盟博览会永久落户广西南宁。第45届世界体操锦标赛、中越青年联欢晚会、“中国杯”国际足球邀请赛等多项国际赛事也在广西南宁举行。相继在南宁举行。随着海内外宾客云集绿城，南宁也受到外商青睐。其中，与会展业密切相关的酒店业也借助东博会的“东风”，成为新一轮的投资热点。
区位优势支撑
旅游住宿发展的沃土
首先是南宁的战略位置。南宁位于广西南部，地处华南、西南、中国-东盟经济圈的结合部，华南经济圈、西南经济圈、中国-东盟经济圈的结合部，是泛亚经济圈的所在地。——北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、珠三角合作等多区域合作的交汇点。地理位置优势的结合，意味着南宁将拥有日益丰富的商务客源，为服务型旅游住宿业提供强劲的客源。
其次，南宁旅游资源优势明显。“草过冬不凋，花开过春”是南宁亚热带季风气候带来的环境特征。蜿蜒的邕江与当地著名的青秀山在城中央交汇，这也让南宁在城市中多了一层山水相伴、尽享世外桃源的悠闲感觉。据悉，南宁市森林覆盖率达到47.66%，4A级以上旅游景区21个，各级文物保护单位243处；旅游资源优势明显。今年国庆期间，南宁共接待游客499.43万人次，全市旅游消费总额39.21亿元。假日旅游人数和旅游消费总额均居全区第一。
星级酒店数量匮乏，住宿业发展仍有很大提升空间。据相关调查显示，随着政策支持、城市转型升级以及南宁旅游资源优势的打造，2010年以后南宁酒店业进入行业调整期，星级酒店数量有所下降，而整体酒店硬件设施水平下降。和服务质量提高。其中，表现为低星级酒店被经济型酒店取代。另一方面，各类休闲度假酒店、主题酒店、家庭公寓、酒店等的出现，也加剧了南宁酒店业的市场竞争。南宁市文化广电旅游局数据显示，截至2021年，南宁市共有旅游星级酒店42家，其中五星级酒店2家，四星级酒店12家，三星级酒店28家。与一二线城市的旅游星级酒店数量相比，显然南宁还有很大的提升空间。
南宁酒店市场淘金热
如何匹配市场需求？
目前，随着居民消费能力逐年增强、国家政策的持续支持、南宁城市转型的不断加速，中档商务酒店和度假酒店将是最契合南宁市场的酒店类型。其中，连锁酒店品牌以及能够结合南宁本土特色的优质产品矩阵的酒店将具有更强的竞争力和更高的关注度。
以维也纳酒店为例，其30年的品牌积累在市场上具有相当的知名度，因此在南宁酒店市场具有先天的竞争优势；欧洲休闲、地中海双品牌管理和营销，配备优质产品矩阵；欧洲地中海酒店独特的“地中海”度假风格酒店与南宁强大的旅游资源相呼应。在“体验经济”、“居住生活”日益盛行的当下，可见欧洲地中海酒店与维也纳酒店的品牌联动在南宁酒店市场具有较强的市场竞争力。
市场驱动下，连锁化品牌更具备竞争力。
目前，南宁酒店市场多以区域酒店品牌为主，专业化、连锁化程度较低，同质化严重。很多酒店品牌除了当地人之外，外人几乎不知道。此时，在强劲的旅游经济下，南宁酒店市场急需更多知名酒店品牌来吸引消费者的关注。在酒店品牌方面，维也纳酒店凭借30年的历史在市场上建立了较高的声誉。在南宁酒店市场的发展壮大中具有先天的竞争优势。而且，以商务旅客为主的维也纳酒店品牌非常适合。南宁转型发展过程中酒店市场的需求。
历史数据显示，国庆黄金周期间，维纳斯皇家酒店的每间客房平均收入高达875元，维也纳酒店的每间客房平均收入为高达461元，维也纳酒店的RevPAR达到461元。每间客房收入达到419元，维也纳酒店每间客房收入达到507元，维也纳酒店每间客房收入达到767元，维也纳酒店街千古情店）RevPAR高达603元。维也纳酒店(南宁机场店)RevPAR高达522元。
与维也纳酒店相比，欧洲地中海酒店是晋江全球创新中心精心打造的首个创新酒店品牌。在锦江酒店双品牌组合的战略引领下，维也纳酒店和欧洲地中海正在充分发挥各地的属性和特色，最大程度地拓展市场边界。在维也纳酒店的品牌赋能和运营支持下，欧美地中海也以其个性化的品牌内涵和基调获得了更多投资者的认可。今年国庆黄金周期间，欧美地中海桂林象鼻山两江四湖动香香店的RevPAR高达540元。
欧洲休闲地中海在其品牌的长远规划中，将进行“一城一海”的市场开发布局，不仅联结山水、江海，还大力推广岛屿和旅游资源。未来的海域。城市与海洋的完美融合等，通过重点项目深化品牌理念和价值，真正树立了地中海度假品牌名片，绘制了一幅重新定义城市的画卷而度假，则为人们呈现出与度假更加自然、和谐的“蓝色”生活图景，提升度假体验和行业标准。
消费升级、多元化体验将更契合南宁市场发展趋势。
根据2021年南宁全年GDP5120.94亿元，以及广西14个区市今年前三季度南宁一骑绝尘的GDP数据，南宁经济呈现良好发展态势。在此背景下，居民消费能力逐年增强，众多跨国公司的进驻增加了酒店的需求。与此不相匹配的是南宁市星级酒店数量较少，缺乏中档及中高档酒店。因此，中档酒店的进入符合南宁酒店的发展趋势。
作为中国中档酒店的先行者，维也纳酒店拥有30年的发展历史，覆盖中国31个省份，入驻287个城市。已经形成了强大的门店规模，无疑具备了拓展南宁酒店市场的足够能力。优势。在注重流量的新时代，酒店行业不少品牌也在营销手段上投入，以获得更多流量带来的红利。对此，规模较大、运营能力较强的欧洲休闲地中海和维也纳酒店均采用统一的管理团队。维也纳酒店数千家门店的成功案例，包括多重适应性投资方案、专业营销和运营赋能等，都可以在欧洲休闲找到·在地中海未来之路上的成功复制，成为其重要驱动力。发展。据悉，通过对当前中档酒店市场消费群体的深入挖掘以及锦江国际集团的优质平台资源支持，欧罗巴地中海酒店迅速获得了新一代年轻消费者的关注。例如，欧洲地中海酒店桂林象山公园店的爱琴海求婚天台、欧洲地中海酒店上海莘庄地铁站时光长廊等特色消费场景，成为年轻人的打卡目的地。
此外，在产品和服务呈现上，欧洲地中海酒店源于“地中海”自然与建筑平衡的设计，融入时尚潮流元素，打造出独特的西方“地中海”生活场景，从而俘获了大量消费者的心。的年轻商界人士。旅人之心。此外，欧洲酒店地中海酒店还结合定制产品，根据不同城市的特点，将独特的体验场景融入当地门店，为旅客带来多元化的旅行体验。以位于阳江的欧洲酒店·地中海阳江珍珠湾店为例。以其后花园直通海滩的独特优势，营造了满足多种体验的花园场景，受到了大批年轻人的喜爱。
优质产品矩阵利于酒店巩固市场开拓阵容。
从南宁城市转型升级的客源结构来看，一方面，由于企业数量较多，且地处多个经济圈交界处，商务旅客将成为大多数类型。南宁酒店业未来的客源；另一方面，南宁拥有强大的旅游资源优势，但同时面临着连锁度假酒店缺乏的问题。因此，未来度假酒店也将占据南宁酒店市场的较大份额。
观察维也纳酒店和欧洲地中海酒店的客源结构，成立30年的维也纳酒店以商务客户为主要客群，而以“地中海”风格设计的欧洲地中海酒店，致力于为消费者打造独一无二的酒店。酒店提供高品质的住宿体验，一定程度上契合南宁未来酒店发展格局。双品牌酒店也将为顾客提供越来越多样化的住宿选择，同时提高品牌对市场发展的适应能力。据悉，加入维也纳酒店品牌矩阵后，维纳斯皇家酒店受益于维也纳酒店强大的运营能力，去年国庆期间其每间客房收入高达875元。近日，在2022第十四届五大洲钻石奖颁奖典礼上，欧洲休闲地中海荣获五大洲钻石奖“年度网红入住酒店”，维也纳酒店荣获五大洲钻石奖“投资价值连锁酒店品牌”。那一年。
对于新兴酒店品牌来说，产品和服务是品牌塑造持续号召力和影响力的基础，而营销运营则是品牌创造更多价值的动力。因此，欧洲地中海酒店在营销层面进行了多元化的创新。以今年国庆“旅行无忧，盒中美好时光”活动为例，欧洲地中海酒店通过与京东物流的品牌联动，为旅客带来了全新的旅行体验。本次活动，旅客可以在欧洲地中海酒店一站式托运行李、购买当地特产，还可以参与一系列折扣及礼品兑换活动，不仅减轻了旅客的出行负担，还提高了旅客的出行体验。入住体验。
事实上，随着消费升级，年轻一代已经成为消费主力，这也意味着酒店的产品设置已经进入下一阶段。——脱离了原来单一的住宿需求，转而发展出多种住宿、社交、审美需求。需要。欧美地中海凭借强大的IP和强烈的个性，凭借其独特的本地化运营策略，为酒店打造了不同的网红打卡点，实现了品牌溢价的跳跃。同时，这也成为维也纳酒店的重要发展方向之一。
