随着国内经济的快速发展和旅游业的繁荣，酒店住宿业作为基础服务业，近年来持续快速发展。据中国饭店协会发布的《2021年中国酒店业发展报告》号数据显示，即使在疫情影响下，2020年中档连锁酒店客房数仍增加6.1万间。
火爆场面的背后，大家不禁好奇，连锁酒店投资到底是一个什么样的生意？在合适的地点找到合适的物业、合适的租金、匹配合适的品牌，这就是连锁酒店投资的意义所在。底层逻辑。听起来很简单，其实里面都是知识。如果对行业、市场、品牌缺乏足够的洞察，很容易造成过度投资，承担投资风险。这足以说明专业的酒店投资顾问和值得信赖的连锁酒店品牌的重要性。好评如潮，年均入住率超过100%，连续开业三店。张先生的投资经历是如何做好连锁酒店投资的一个很好的例子。
01选择大于努力，正确的选择事半功倍
君来酒店(天长)宏盛广场店实景展示
酒店投资人张先生是古井宾馆的忠实合作伙伴。从选择第一个连锁酒店品牌开始，短短几年内，他先后投资了6家酒店。在宏盛广场店之前，张先生一直在投资城市之家酒店品牌。生意非常红火，年均入住率超过100%。在当地有很好的口碑和影响力，这让张先生尝到了甜头，计划再开更多城市之家酒店。在选择酒店物业时，他还是首选城市之家酒店。不过，在古井酒店开发团队实地考察物业并给出投资意见后，张先生决定投资一家君来酒店，一是抓住了消费升级的趋势，二是中档酒店市场的发展机会。君来品牌具有更大的溢价空间和投资回报。
宏盛广场店于2019年9月底开业，获得客户好评，三个月内酒店OCC达到80%。受疫情冲击的2020年，酒店年均OCC仍达到90%。这已经是一个非常难得的运营数据了。如果排除疫情影响，酒店年均OCC接近100%。截至2021年4月底，平均OCC为112%，REVPAR指标达到210元的新高。在旅游资源稀缺的四线城市，一家酒店能取得这样的成绩实属不易。继这家酒店之后，张先生又投资了两家君来酒店。最新的将于5月1日开盘，准确抓住机遇，又将收获一波市场红利，足见商人的精明头脑。
02从外行到内行，了解酒店投资业务经验
作为品牌方，我们经常会遇到这样的投资案例。投资人花了大笔的品牌加盟费，并贷款投资了一家一线品牌酒店。酒店装修设计很出色，顾客评价也不错，但就是卖不出同样的价格。如果不能超过入住率，放债人天天追着你要债。肉难放，虎难下，让你很着急。这是酒店投资最常见的案例。投资者甚至还没有完全理解酒店投资的底层逻辑，只是凭感觉买。从外行到内行，张先生的投资经历确实让很多酒店投资人羡慕不已。接下来我也给大家分享一下张总的创业经验，帮助大家少走弯路。
1、专业，相信专业和品牌的力量
俗话说，修行三百六十，便是第一秀才。每个人都有自己的专业领域。对于自己不熟悉或陌生的领域，一定要放低姿态，多向专业人士学习。张先生不是酒店老板。他坦言，“酒店投资的成功很大一部分归功于古井酒店的团队，无论是高层管理人员还是开发运营人员。每当有问题时，他们都会虚心求教。古井的高层管理层非常脚踏实地，经常深入一线提供服务，与我们面对面交流，为我们提供全面的评估和建议，几家门店的成功运营也充分说明了我们一定要相信专业的视野和品牌的力量。”
2、因地制宜，坚信适合的就是最好的
每个城市都有自己的现实，每个地点都有其优点和缺点。一味志存高远、追求大牌是一种非常不现实的选择。大品牌意味着更多的特许经营成本、更大的投资费用和运营费用。现在甚至未来3-5年所处的市场区域是否能够支撑如此高的成本，是投资者必须认真考虑的问题。尤其是三四线城市，大众的消费水平如何？旅行偏好是什么？城市发展有商机吗？周边商圈匹配度高吗？外国商务旅客流动性高吗？所有这些都必须综合考虑。投入高，回旋余地很小。张总表示，选择城市之家酒店和君来酒店品牌，一是市场匹配度高，在安徽及周边地区知名度高；二是选择城市之家酒店和君来酒店品牌。其次，古井酒店推行的“小而美、低成本、高回报”的投资收益模式非常有效。加盟、投资、改造，包括后期较低的运营成本，为酒店运营的后续提升打下了坚实的基础。
3、完善格局，强化品牌维护平台，实现1+12
品牌合作是双向行为，诚信是基础，共赢是目标。商务合作中最忌讳的就是不遵守契约精神，进行个人算计和算计。事实上，收益大于损失。一些酒店加盟商在品牌标准的执行、酒店运营数据、供应链物资采购等方面都有自己的想法。这违背了合作的初衷，也损害了个人信誉。不一致的标准和折扣会影响客户体验和酒店业务。张总在分享中还表示，作为酒店投资者，我们更相信专业的品牌运营团队，执行品牌标准，比如我们的忠诚会员制度。发展起来的会员一方面为酒店产生佣金收入，另一方面构建了酒店的忠诚会员体系，为酒店经营业绩的提升做出了巨大的贡献。不要担心发展对别人有贡献的会员，而是要完善格局，维护和搭建一个好的平台。确实，我们投资的几家店生意都不错。我想这就是我们常说的1+12。
03中档品牌君莱酒店成为投资热点，受到市场青睐
君莱酒店是古井酒店旗下的中档精品连锁酒店品牌。提倡“有朋自远方来……”和“君子交谊，待客之道”。保证产品品质，注重营造轻奢、典雅的空间和氛围，符合中国文化。高端商务和中产家庭的出行需求。风格不拘泥于标准，“和而不同”。投资者可以参与酒店设计，融合不同地域文化，使产品更适合市场需求。君来品牌以其优异的市场反馈、抗风险能力和投资回报表现而受到投资者的青睐。
君莱酒店徐州火车站店：2021年4月，开业3天房间就被订满！
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