案例：不久前，北京市第十四届人民代表大会常务委员会第二十九次会议召开，《北京市旅游条例(草案修改稿)》送审。此次草案修订明确了民宿的概念：民宿是指利用自有住宅，结合当地人文环境、自然景观、生态资源、生产生活方式，为游客提供休闲旅游住宿的方式。”
其次，民宿的经营规模也有限制。具体表述为：“城市民宿经营规模不得超过5间客房；乡村民宿经营规模不得超过15间客房。民宿的标准和技术要求由市旅游行政管理部门制定会同有关部门并会同本市，本条例同时施行。
最后，对民宿的服务指导提出建议，认为“旅游、工商、公安、消防、卫生计生、食品药品监管、环保等有关部门要加强服务指导和监管”。民宿按照各自职责开展日常业务活动。管理。”
本期主题：B&B的官方定义已经发布。你同意吗？
讨论要点
问题一：您同意民宿的这个定义吗？您认为B&B应该如何定义？
问题二：您知道城市民宿和乡村民宿的区别吗？他们有什么区别？
问题三：对于民宿行业，您在哪些方面最需要相关部门的管理指导？
时间：周四晚上8:00-10:00
地点：京站苏意见领袖小组
参会人员
陆奎，OakEdgeChain创始人
坡山民宿创始人陈大东
山里寒舍副总经理高山平
Zentara民宿产业管理慢行民宿学院清悠
付鹏云杉美地创始人
皇家酒店创始人刘少军
卢卫兵梦里故乡客栈、飞鼠旅行网创始人
任俊彪西居城市度假系列CEO
苗婉儿，优多多创始人
速链中国首席执行官凌新建
赵金峰大理州民宿行业协会会长
如意堂创始人金中华
认识时光连锁创始人罗志平
老观创始人胡新宇
何双全MTB民宿创始人/大理民宿联盟发起人
凡舍链城民宿CEO范小健
内容分享
陆奎，OakEdgeChain创始人
问题一：我同意北京的方案。关于B&B的官方定义，北京抄袭了国外对B&B的定义，例如澳大利亚。但澳大利亚是一个拥有2400万人口的国家，而我们是一个拥有13亿人口的国家。我认为简单的复制是错误的。中国古代民宿的延续就是客栈。
问题三：总体来看，政府仍处于被动期。只会在问题发生时想方设法解决，而不是主动制造、未雨绸缪、主动规划。
面对潜力巨大的民宿行业，也存在监管力度不够等问题。同时，民宿证件办理、消防等问题仍需完善。
坡山民宿创始人陈大东
问题1：民宿在中国是一个非常广泛的概念。它不是农舍的升级版，而是一家融合了当地文化和日式民宿温馨氛围的微型主题酒店。
问题二：城市的民宿可以理解为公寓、城市客栈，农村的民宿可以理解为农家乐，但并不是真正意义上的民宿。
问题三：主要是消防指导和大环境宣传。
山里寒舍副总经理高山平
问题一：您同意民宿的这个定义吗？您认为B&B应该如何定义？
不太同意。追溯本源，从台湾对于民宿的定义来看，这种说法可以说是一脉相承，并无大的差别。但事实上，在中国大陆民宿发展的热潮中，这一概念的内涵早已被突破。以山里寒舍为例。开发了整个山上的甘峪沟村。不是主人自己的住所，规模也大很多。
从定义上来说，民宿似乎更像是散布在大城市周围的农舍。总体来说，他们缺乏设计，缺乏标准，不善于应用互联网技术。已经不能满足城市中高端人群的周末度假需求。
问题二：您知道城市民宿和乡村民宿的区别吗？他们有什么区别？
两者确实有区别。主要体现在三个方面：
1、乡村民宿的目标消费者是附近的城市人口。城市民宿一般存在于旅游城市，为游客提供有别于酒店标准化服务的不同住宿体验。其目标客户大部分来自外地。
2.时间上的差异。乡村民宿的客人主要是周末度假，而城市民宿的客人可能会停留更长的时间。
3、由于市场定位不同，相应的设施、设计风格甚至运营方式也要有所不同。两者的共同点是，都以向中高端客人提供高体验的住宿产品为己任。
问题三：对于民宿行业，您在哪些方面最需要相关部门的管理指导？
我个人认为，政府部门应该对土地问题等政策方面予以关注和研究。建设初期应做好基础设施建设，帮助投资者与村民做好沟通，提高推动当地民宿发展的积极性。同时，要尊重行业自身的发展规律，放手、提供空间。
Zentara民宿产业管理慢行民宿学院清悠
问题一：您同意民宿的这个定义吗？您认为B&B应该如何定义？
这个定义充分说明了民宿有别于酒店或餐厅的特点。与传统酒店不同，它们可能没有高端豪华的设施，但可以让人体验当地的风土人情，感受到民宿主人的热情和服务，体会到不一样的感觉。前世，盛极一时。
民宿必须有基础，同时满足空气、风景、水、地理位置等最基本的要素。以武当山为例，它的传承在于道教文化、武当武术、道教药材、茶叶、音乐等，另外，我们要把这些东西带给顾客。顾客在民宿中不仅体验、感受，还有收获。只有这样，我们才能不断发展。
问题二：您知道城市民宿和乡村民宿的区别吗？他们有什么区别？
不可否认，人们的生活离不开城市的便利，但城市缺少的是城市民宿的个性和柔软，能够满足一些不能远行但又想舒适休息的顾客。因此，它的定位是为城市中高端人群提供一个良好的乡村休闲空间，满足在钢铁森林中辛勤劳作的人们在休息时回归自然，体验简单而美好的需求。乡村生活。
问题三：对于民宿行业，您在哪些方面最需要相关部门的管理指导？
1）根据市场发展规律，争取当地政府的支持，组建地方协会，引导和完善市场化的旅馆培训认证机构，为旅馆业提供人力资源保障、智力支持等平台。客栈。
2）获得其他政府职能部门的认可与配合，与多部门共同推动行业健康、有序、规范发展。
付鹏云杉美地创始人
关于城市民宿和乡村民宿的区别，我简单的理解是，城市民宿是途家整合的个人业主，不是自营的。
前期可能是业主的情绪，但后期就很难维持了，尤其像北京政策规定的5间房的限制。
我不认为城市里的自营民宿能成为一种现象。即使它们现在存在，也是暂时的、非主流的。
乡村民宿大多是自营独立店，是传统的客栈，但现在参与者形态各异，更加包罗万象。
为政府职能部门对民宿行业提供管理指导。政府及时应对经济领域各种新业态、新常态，是政府职能的重要组成部分。
只要注意速度的控制，尽量避免出现抓死放乱的正常管理情况。
要做到这一点，有几个关键因素：不与百姓争利、放水养鱼、尊重专业人士、少拍脑袋。
指导时应注意以下几个方面：
一：前期要结合地区实际和国外历史，给予支持和包容。
二：主要管理工作由相应部门完成，如消防、税务等，无需单独管理。
三：帮助投资者降低法律风险和政府沟通成本。这也是行业协会存在的重要意义。
民宿的政府管理多借鉴江浙沿海地区的政府管理。这个水平与更大地区的政府管理水平成正比。
皇家酒店创始人刘少军
1.我认为这个定义是比较准确的，我同意。
2、根据民宿的定义，民宿展现的是主人认可的生活方式。所以，他们之间的区别就是农村生活和城市生活的区别，应该是不同的生活方式。
3.卫生，只要卫生监控好就可以。只有尽可能地忽略其他事情，他们才能发展。
卢卫兵梦里故乡客栈、飞鼠旅行网创始人
问题1：官方对民宿的定义从字面上看是正确的，但官方的定义有点过于宽泛，从民宿用户的角度来看也存在差异。民宿的标签应该是：美好的想象、放松、自然、没有距离、睡眠空间里有家的温暖。
在我看来，只有满足以下四个条件才能称为民宿：第一，是人类生活或生产、工作的场所，可以是住宅、生产车间、仓库等。第二，必须有文化。这种文化可以是建筑本身，也可以是周围的环境和人文故事。再者，从规模上看，单店规模小于10家。从配套设施上看，要有足够的共享空间、自助服务区和慵懒的“发呆”空间。
问题二：在正题开始之前，我要为城市民宿创始人范舍的创始人范小建鼓掌。他是城市民宿的真正践行者。
我同意城市民宿和乡村民宿的概念区别。城市民宿首先要在民宿的概念范围内进行界定，才能实现产品创造。城市民宿多位于“城中村”或历史建筑内。其客群依托城市人群，较为稳定、有保障，而乡村民宿则有淡旺季之分。与乡村民宿相比，城市民宿更容易变现，更能成为人们闲暇时聚会、会友的精神港湾。
问题三：在资本主义和互联网的推动下，民宿行业得到了前所未有的发展。但民宿的容量和当地发展的可行性却值得反思。我个人认为，不应该让哪个部门来监督和指导，让市场平衡供需关系，让用户选择产品。相反，我们应该冷静地思考目前民宿的存在。无论问题是什么，都要采取正确的补救措施。
任俊彪西居城市度假系列CEO
问题一：关于民宿的定义，我们的创新都是山寨。我认为规模限制是必要的。比如城市民宿当然可以吸纳很多文物建筑、老工厂、老庭院。前提是需要符合消防要求。
问题二：您知道城市民宿和乡村民宿的区别吗？他们有什么区别？
乡村民宿追求的是田园牧歌、返璞归真，而城市民宿则追求的是隐藏在城市里的知性优雅或者优雅的聚会文化。住宿只是一个配套，最重要的是服务模式的设计。
问题三：对于民宿行业，您在哪些方面最需要相关部门的管理指导？
首要问题是消防，其次是安全。目前消防立法，意味着建筑对耐火等级和火灾疏散规范都有硬性要求。消防审批通过后，公安、卫生、环保、工商等部门才会颁发证书。那么，限制在于建筑物的性质。
苗婉儿，优多多创始人
B&B的官方定义和民间的解释有很大不同。官方的定义并没有错，市场上已经将民宿、公寓、精品酒店，甚至一些度假村都贴上了民宿的标签。今天，途家的消息再次区分了公寓民宿和客栈民宿。
关于第二个问题，城市和农村民宿的界限并不那么清晰。像Airbnb这样的城市房东会给客人额外的房间，乡村农舍把自己的房子改成农舍，短租公寓和农舍没有所谓的情怀。这些能否称为民宿，值得思考。
问题三：在牌照层面，申请限制应该适当放宽，比如老建筑、消防问题等，但老建筑用作客栈、民宿是有很多背景的。牌照不能太卡，要加强监管和监督。
速链中国首席执行官凌新建
问题一：您同意民宿的这个定义吗？您认为B&B应该如何定义？
民宿，广义上来说，非标准住宿体系的特色酒店、主题客栈、公寓以及小型精品酒店都可以称为民宿。狭义上，只有业主自己经营的家庭旅馆才能称为民宿。
问题二：您知道城市民宿和乡村民宿的区别吗？他们有什么区别？
城市民宿和乡村民宿的区别在于地域定位，住宿产品特色并无差异。
问题三：对于民宿行业，您在哪些方面最需要相关部门的管理指导？
国土部门解决物业、商业运营问题；消防部门解决消防验收标准的确定。警察办理特殊许可证。
中国旅游协会民宿分会牵头制定民宿国家行业标准、人力资源储备、培训和输出。
赵金峰大理州民宿行业协会会长
问题一：我个人比较认同官方对民宿的定义。目前，非标住宿概念的定义还比较模糊，各地也存在差异。例如，在江浙地区，民宿/客栈统称为民宿，而在云南大理、丽江，人们习惯性地将民宿、客栈、精品酒店统称为民宿。客栈。
产品端到市场端、客户源结构的细分是未来的发展趋势。我认为北京官员即将出台的管理措施是一件好事。第二期研究主题民宿/旅馆业的发展应该是在政府的领导和支持下规范管理、健康发展。
问题二：我不太认同城市民宿和乡村民宿的区别。我个人认为民宿的生存土壤应该在农村，而城市的非标住宿则应该定义为青年旅社或者公寓。
问题三：我认为民宿和旅馆属于同一业态。北京此次修改草案开创了先例。各地要逐步出台相关规定，加强民宿管理。相关规定不能一概而论，必须因地制宜，结合当地民宿发展现状。另外，民宿/旅馆行业的发展离不开政府部门的管理和支持，包括规划、建设、环保、消防、环卫、旅游、工商、税务、银行等。具体、有效、可行的管理体系和流程可以支撑民宿业健康可持续发展。
如意堂创始人金中华
问题一：民宿的定义是错误的。民宿应该改成庄园模式。没有文化、没有生态的民宿最终会被市场淘汰！
问题二：城市民宿和乡村民宿有很大区别。更适合远离城市、回归原生态乡村的高端民宿。
问题三：民宿文化与当地环保、农林部门加强保护密不可分。
认识时光连锁创始人罗志平
我不同意把家庭旅馆或市区的公寓称为民宿；
两者的区别在于，市区的家庭旅馆缺乏民宿应有的宁静和简约。喧闹的城市环境让人不安，也很难体会到民宿本身的温暖。民宿应该是一个能让人平静下来、感到温暖的地方。那个地方。
老观创始人胡新宇
问题一：您同意民宿的这个定义吗？您认为B&B应该如何定义？
我很同意民宿的官方定义，这对于民宿的推广和社会认可很有帮助。主要基于以下三点：第一，这是宇宙规律；第二，一个东西产生之后，就意味着人们能够更好地理解它。定义是让更广泛的公众更好、更深入地理解一个事物。此外，民宿的概念比较混乱，难以在法律上进行界定。这种游离和模糊性影响着民宿在这个法制社会的发展。
然而，这只是对这种行为的认可。虽然草案中的定义能够很好地量化民宿的概念，并给出了非常具体的范围，但它失去了民宿的文化基础。我觉得民宿的定义不应该局限于房间的数量和大小。土地面积、区位关系、设施等应是一个总体概念的范围。
问题二：您知道城市民宿和乡村民宿的区别吗？他们有什么区别？
在区分城乡民宿时，我认识到地域位置的差异，一种位于城镇，一种位于乡村。然而，两者有很多相似之处。它们都是民宿，都用自己独特的方式，在各自的环境中发挥着民宿对人们身体和灵魂的作用。如果一定要区分城市民宿和乡村民宿，这个观点我实在不敢恭维。
问题三：对于民宿行业，您在哪些方面最需要相关部门的管理指导？
对于官方的引导，这是社会发展的自然需要，也是政府部门的职能。
我非常同意题目引文中提到的“旅游、工商、公安、消防、卫生计生、食品药品监管、环境保护等相关部门”。然而这样的划分结果却忽略了民宿文化的这一重要方面，我个人认为这有点令人悲哀。
此外，政府及其他指导部门的权责划分繁琐、复杂，这对民宿来说弊大于利。办事难、环节多等现象影响民宿健康发展。面对社会发展的必然，一站式的办事方式是政府应该认真考虑的。
何双全MTB民宿创始人/大理民宿联盟发起人
问题1：我个人认为官方的定义是基于深入理解的概念描述。如何弘扬民宿的个性和特色，可以超越概念来解读，包括内涵和外延。
问题二：城乡的区分有点生硬和牵强。民宿的个性在于它的特色、它的内涵、它的主人的温暖和情怀，而不是分为城市和乡村。当然，根据房间或床位的数量来区分，对于管理者来说也是最简单、最方便的分类方法。
问题三：目前政府最需要的是环保、污水排放、消防、卫生、治安、规划等方面的指导。这些指南应针对旅馆和民宿本身，而不是针对所有住宿行业。有针对性的政策引导，将引导民宿民宿的发展朝着正确的方向发展。
凡舍链城民宿CEO范小健
问题1：“B&B”这个词准确吗？它强调住宿以人为本，但并不意味着“人”就是“农”。“民宿”代表着内容与空间的融合，也是酒店业、房地产业的未来趋势。我认为，民宿作为一种个性化、非标准化的产品，不需要统一定义，否则就会成为标准化的产品，成为工业时代的产物。
问题2：我认识城市民宿和乡村民宿的区别。梵舍是第一家发现城市民宿和乡村民宿区别的民宿。差异化在产品创造和营销推广方面具有强大的作用。通过细分品类，可以更准确地提出产品标准和服务标准。
其实我同意民宿可以分为三大类：城市民宿、乡村民宿和旅游民宿。在携程和绿地举办的首届城市民宿会议上，我提出了一个分级标准：
根据行车时间，如果从出发地到民宿的行程在1小时以内，则可以划分为城市民宿类别；如果3小时以内，周围有AAA级景区或AAAA级景区，则可归类为乡村民宿类；如果大于3小时，则可归入乡村民宿类别。如果持续时间为3小时，且依赖于AAAAA级旅游目的地，则可归入旅游目的地民宿类别。
问题三：民宿行业最需要的是政府政策支持，包括公安系统联网、消防许可、卫生许可、规划许可等。其次，政府需要对民宿和酒店区别对待。酒店一般有一百多个房间，而民宿一般有十个左右房间。规模上的差异是巨大的。酒店行业的标准和政策不适用于民宿行业的管理，这将严重制约和制约民宿行业的发展。但由于政府政策的滞后性，民宿行业可能需要两三年的时间才能走向正规化。这个时期，考量的是先行者的判断力、智慧和勇气。
