2023年底，润众国际控股公告称，卖方为来福国际投资有限公司；中国子公司天府酒店管理有限公司；合资伙伴上海精益股权投资合伙企业；与买方签订主协议，拟将该物业实际权益的75%出售给买方，并将酒店改造重建为酒店式公寓品牌，继续以该品牌运营命名为“弗雷泽摩德纳”。
据悉，售价为3.6亿元人民币。具体而言，所售物业为位于中国上海杨浦区逸夫商务广场的酒店和停车场。
同时公告指出，买方为铁狮门集团旗下上海敬耀庭酒店有限公司。收购完成后，铁狮门集团将持有上海五角场智选假日酒店75%的股权，其余25%的股权仍由润众国际持有。鉴于铁狮门的背景和经验，本集团可通过保留该物业25%的实际权益，利用铁狮门在房地产投资方面丰富且多元化的经验。出售完成后，集团预计将产生净现金回报约3.07亿港元。出售所得款项净额估计约为3.02亿港元。现金回报将增强集团的财务资源，以偿还其他到期借款。偿还其他借款后，剩余所得款项约62,000,000港元将用作集团的一般营运资金。
据了解，收购的物业未来将改造成ModenabyFraser酒店式公寓。ModenabyFraser是全球服务式公寓和酒店领导者新加坡星狮酒店集团旗下的生活方式服务公寓品牌。强调个性化、设计化、生活方式，针对追求时尚个性的年轻人。目前，在中国已运营四套公寓，分别位于上海、苏州、无锡和武汉。
铁狮门施派尔成立于1978年，是一家专业从事房地产开发并与管理紧密结合的世界级房地产开发商、运营商和基金管理公司。其业务遍及美国、欧洲、中国、巴西、印度等全球主要城市的甲级写字楼、大型城市综合体项目及高端住宅开发。公司经历了全球房地产行业的风风雨雨，已成为全球商业地产开发和投资的领导者。
自1978年以来，铁狮门已收购、开发和经营价值超过550亿美元的地产，其中包括超过1,100万平方米的优质办公空间和92,000套住宅单元。
